◎ 2024 财年（2023 年 7 月 1 日 ~2024 年 6 月 30 日），新天下发展推动应占耗损约 196.83 亿港元91porn地址，这亦然新天下发展近 20 个财年以来初次出现耗损。

◎这次郑志刚的辞任，无疑让郑氏眷属第三代"交班东谈主"的步地生变。而对新天下发展来说，出现近 20 年来首亏后，"办事司理东谈主"马绍祥能否扭改行绩？

每经记者 黄婉银 每经剪辑 魏文艺

9 月 26 日，在新天下发展（HK00017，股价 9.42 港元，市值 237.07 亿港元）认真官宣郑志刚辞任行政总裁不久后，就召开了 2024 财政年度功绩发布会。

2024 财年（2023 年 7 月 1 日 ~2024 年 6 月 30 日），新天下发展推动应占耗损约 196.83 亿港元，这亦然新天下发展近 20 个财年以来初次出现耗损；来自不时野心业务的收入约为 357.82 亿港元，同比下落 34%；来自不时野心业务的中枢野心溢利为 68.98 亿港元，同比下落 18%。

着手：新天下发展 2024 财年功绩敷陈

郑志刚辞任，令眷属"交班东谈主"步地生变

功绩会一开场，郑志刚就先发表了一段言语，自满其辞任原因及过去发展场地。"经过万古期的三念念此后行，我决定在东谈主生的下一个阶段，插足更多时间在社会公益上，为香港和故国发达更大的孝顺。因此，几周前，我主动辞去了试验副主席和行政总裁的职位。相称欢悦我的父亲郑家纯博士相称尊重和救济我的决定。"

郑志刚刻下在新天下发展仅保留了虚职——非试验董事及非试验副主席，不再担任试验委员会成员以及可不时发展委员会主席及成员。同期，郑志刚也辞任了郑氏眷属多家上市公司职位，包括新天下百货中国（HK00825，股价 0.27 港元，市值 4.55 亿港元）董事会主席、周大福（HK01929，股价 7.66 港元，市值 765 亿港元）试验董事、新创建集团（HK00658，股价 8.02 港元，市值 320.6 亿港元）非试验董事。

郑氏眷属与李嘉诚、郭告捷、李兆基所在眷属被称为"香港四大眷属"，郑氏存眷刻下由郑裕彤之子郑家纯掌舵。在 2024 年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及眷属以 221 亿好意思元金钱额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。

郑家纯有四个子女进入眷属旗下各家公司担任要职，郑志刚是郑家纯宗子，在本次辞任前一直被外界视为郑氏眷属第三代"交班东谈主"。儿子郑志雯刻下执掌周大福、璀璨旅馆集团，次子郑志明、三子郑志亮分手担任新创建联席行政总裁、郑氏眷属私东谈主投资旗舰周大福企业联席 CEO。

2023 年底，郑家纯在继承采访时暗意，还莫得定好交班东谈主，要是莫得符合的眷属成员，不错向外招聘。

这次郑志刚的辞任，无疑让郑氏眷属第三代"交班东谈主"的步地生变。而对新天下发展来说，出现近 20 个财年以来初次耗损后，接棒郑志刚的"办事司理东谈主"马绍祥能否扭改行绩？

担任试验董事 17 年，接下自创品牌 K11 "外包"

9 月 26 日，新天下发展还与郑志刚全资领有的公司 AC Group Linmited 坚定了五份公司股权出售条约、2024 年办事总条约及商标许可条约，主要波及运营处罚 K11 品牌物业及联系业务。

马绍祥在功绩会上对此回复称，此举对公司而言大略检朴运营老本，a片 男同精简架构，变形进步薪金率。从交易地产的角度看，地产商四肢业主把物业外包给专科的公司处罚亦然势在必行。K11 仍然是新天下发展旗下的资产和品牌，新天下也照旧 K11 市集和办公大楼的资产领有东谈主。

郑志刚本年 44 岁，从 2007 岁首运行获委任为新天下发展试验董事，2012 年出任试验董事兼联席总司理，2015 年 4 月改任为试验副主席兼联席总司理，2020 年 5 月改任为试验副主席兼行政总裁。

早在 2008 年，郑志刚就在香港创办 K11 品牌，主打将外洋艺术及东谈主文内涵融入交易的发展当中，开启艺术与交易和会的全新业态。此后，郑志刚将 K11 系列复制到内地并延迟飞速。刻下，K11 购物艺术中心模样已拓展到上海、广州、沈阳、天津、武汉等地。

不外，再行天下发展 2024 财年投资物业收入情况看，收货于香港尖沙咀 K11 系列模样运营恶果进步，香港投资物业收入及分部功绩（包括应占和谐企业及联营公司功绩）同比有所增长，分手为 33.56 亿港元及 25.36 亿港元。但内地投资物业收入及分部功绩均出现同比下滑，分手为 18.41 亿港元及 9.55 亿港元。

香港 K11 系列模样 图片着手：每经记者 黄婉银 摄

值得一提的是，此前有市场音问传出，新天下发展正与华润隆地就出售香港尖沙咀 K11 Art Mall 一事进行洽谈，但两边对此均无回复。

郑志刚还在发表"临别感言"时提到，其在职技术打造的"柏"系列模样共创造近 1000 亿港元的合同销售，卓绝是其中的柏傲庄模样开盘时更成为 1997 年后的香港新盘"票王"。

但亦然在柏傲庄模样，曾出现过通盘颤动性事件，这也对新天下发展形成财务影响。2021 年，在柏傲庄三期建造经由中，有两座大楼墙身底座混凝土在强度测试中未达获批想象条款，新天下发展决定拆卸重建，并对子系受影响的 800 多户买家作财务援助。

彼时，瑞银发布敷陈指出，其曾与新天下发展对话，指总财务抵偿约为 6 亿港元，柏傲庄三期总建筑老本料会增多约 9 亿港元，因此本次事件对集团的财务影响臆度约 15 亿港元。假定新天下发展承担所有老本，预想关系财务影响会于柏傲庄三期完工，即在其 2024 财年功绩上响应。不外，新天下发展在 2023 财年功绩敷陈中指出，柏傲庄三期预测在 2025 财年入账。

在郑志刚再行天下试验董事变为非试验董过后，还有 6 位试验董事，分手是主席郑家纯和其女郑志雯（负责旅馆模样），及马绍祥、薛南海（负责香港模样）、黄少媚（负责内地模样）和赵慧娴（负责东谈主力资源及东谈主才发展）。

连接出售非中枢资产，减息周期下加速推盘速率

关于 2024 财年首现功绩耗损，郑志刚解说谈："我想先理解极少，大家不要曲解，咱们并莫得耗损 200 亿港元现款。主要原因是上半年咱们出售新创建的 83 亿港元非现款耗损，另外还有 92 亿港元是减值和拨备。要是计较中枢野心利润，新天下发展仍有约 69 亿港元，实质上只下降了 18%。"

自 2019 年下半年以来，新天下发展一直将出售非中枢资产视为去杠杆的进攻器用。在 2024 财年，新天下发展也曾实现出售非中枢资产 80 亿港元的野心，交游标的包括香港荃湾愉景新城市集及泊车场全部权力、深圳前海周大福金融大厦北塔余下 30% 权力等。

马绍祥指出，过去会连接在符合的时候出售一些非中枢资产，以回笼资金。预测到 2025 财年，新天下发展全年出售非中枢资产的野心将达到 130 亿港元。在近期三个月里，也曾完成了约 28 亿港元的非中枢资产出售。

牺牲 2024 年 6 月底，新天下发展可动用资金算计约 463 亿港元，其中现款及银行入款约 280 亿港元，可动用的银行贷款约 183 亿港元。详尽债务净额为 1236 亿港元，债务净额与权力比率为 55%，较昨年同期增多 6.3 个百分点。

在功绩会被问及"欠债率飞腾，现款流下落要暂停派息，四肢新的 CEO，有什么关节去扭转这一场所？"时，马绍祥坦言作念 CEO 遏制易，集团财务景色其实额外庄重，从本年 1 月到刻下，完成了 510 亿港元的再融资和债务偿还，也响应了银行对公司信心，不错动用的资金多于 2025 财年到期的债务。集团一直用不同的方式优化财务景色，包括开源节流、出售一些非中枢资产，但愿不错加速去杠杆的速率。

敷陈期内，新天下发展于香港的物业发展收入为 24.12 亿港元，应占物业合同销售为约 15.09 亿港元，同比均出现大幅下降。内地物业发展收入为 137.17 亿港元，同比有所飞腾，孝顺主要来自广州、杭州及沈阳等住宅模样。内地全体物业合同销售额为东谈主民币 124.8 亿元，合同销售面积约 31.3 万正常米，全体合同销售的平均住宅价钱朝上每正常米东谈主民币 44000 元。

关于香港楼市过去的走势，马绍祥觉得，进入减息周期后，关于整个集团和香港地产业王人有不同进程的匡助。发展物业方面，市场的信心跟着减息应该会回升，全体成交量但愿有所增多。楼价将会趋于巩固，刻下市场需求仍然较大，会主持好这个时间加速推售新盘，预测接下来这一年将会推出 4400 个单元。在投资物业方面，跟着投资者信心回升，房钱薪金也会变得有劝诱力。另外，减息周期下公司的融资老本和利息开支也会下降，这是一个额外正面凯旋的影响。加上之前，公司主动作了减值和公允价值调遣，不错任意自如，对日后的盈利增长和去杠杆速率王人有匡助。

牺牲敷陈期内91porn地址，新天下发展在内地持有的不包括车库的地皮储备是 372 万正常米，其中约 198.8 万正常米为住宅用途。中枢物业发展模样主要分在布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京及沈阳等城市，约 58% 位于在大湾区和长三角要点地区。在香港持有应占总楼面面积约 774 万正常呎（1 正常呎 ≈0.09290304 正常米）的地皮储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积约 395 万正常呎。